分譲賃貸とはどのような物件なのでしょうか？
トラブルやデメリットはあるのでしょうか？
ご訪問ありがとうございます。たらこっこ@nikonikotarakoです。今まで5軒の分譲賃貸に住んできてそのうち2軒で同じトラブルが起きました。体験談をもとに分譲賃貸のデメリットをご紹介します
分譲賃貸とは？
分譲賃貸とはどのような物件なのでしょうか。
分譲のマンションや戸建てで購入されたものが貸しに出されている物件のことです。
分譲賃貸が貸しに出される理由
分譲賃貸はマイホームとして自分や家族が住むために購入された物件が多いです。
そのような物件が貸しに出されるのはこのような理由があります。
- オーナーが転勤などの理由で住めなくなったのでその間賃貸物件として貸しに出している
- オーナーが最初から投資目的で購入して賃貸に出している
分譲賃貸のメリットとは？
分譲賃貸で出ている物件にはこのようなメリットがあります。
- 賃貸用ではなく分譲用として建てられた物件なので構造がしっかりしている
- 床暖房・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機など設備が充実している物件が多い
- 防犯面で優れている物件が多い
- 広さや間取りなどで魅力的な物件が多い
分譲賃貸のデメリットとは？
分譲賃貸で考えられるデメリットはこのようなものがあります。
- 賃貸で出ている物件の数が少ない
- 家賃が相場よりも高い場合が多い
- 定期借家になっていて短期間の契約しかできない物件がある
分譲賃貸で2回も起きた最大のトラブル
我が家は転勤族で今までに5軒の分譲賃貸を借りてきました。
（3軒がマンションで2軒が戸建ての物件です。）
その5軒の分譲賃貸で2回も起きた最大のトラブルが
予期せぬ突然の退去勧告
でした。
2軒とも定期借家契約ではなくこちらが退去しなければならない理由はありませんでした。
にもかかわらず退去するハメになりました。
1回目の分譲賃貸マンションで起きたトラブルはこちら。
2回目の戸建て賃貸で起きたトラブルはこちら。
契約では私たちに非がなくても、このように退去しなければならない事が起こるのが分譲賃貸の最大のデメリットかもしれません。
立ち退き問題のその後
2回目の戸建て賃貸で起きたトラブルは現在進行中です。
私たちが住んでいる戸建ての分譲賃貸物件は任意売却されました。
居住中の賃貸物件が任意売却に！オーナーチェンジの可能性？
そして裁判所からも催告書が届きました。
賃貸トラブル－第三債務者って？陳述書って？裁判所に確認した事
いつまでここに住み続けられるんだろう。オーナーチェンジしたらその人から退去を迫られる可能性もあるんだよね
分譲賃貸にはこういう問題がついてまわるってことなんだよな
息子が独立するまで長く住む予定だったのですがそういうわけにもいかなくなりました。
パパさんの年齢を考えるといつまでも賃貸物件を渡り歩くわけにもいかない。
そんなわけで賃貸を卒業してマンションを購入することにしました。
これでもう突然の退去という心配はなくなります。
終わりに
分譲賃貸のメリットやデメリット、我が家が2回経験した最大のトラブルについてご紹介しました。
分譲賃貸は設備が良くて立地や環境が良いなどメリットも多くあります。
実際に5軒の分譲賃貸物件に住んで、どの物件もとても住み心地が良かったです。
ただ私たちが経験したようにオーナーの都合で突然退去を迫られるという事があるのが分譲賃貸の最大のデメリットだと思います。
2軒とも契約の際に「オーナーが戻ってくる可能性はないのか」「長く住み続けられる物件なのか」という事を確認したうえで契約した物件でしたが、それでもこのような事が起こってしまいました。
分譲賃貸を借りる時にはオーナーさんの事情をよくよく確認する事をおすすめします。
最後まで読んでいただきありがとうございました
