賃貸物件の立ち退き問題-立ち退き交渉の代理人はどんな人?

賃貸物件の立ち退き問題-立ち退き交渉の代理人はどんな人?
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賃貸物件に住んでいてある日突然立ち退き問題が浮上しました。

立ち退き交渉に代理人を立てる場合にはどんな人が適切なのでしょうか?

たらこっこ
たらこっこ

ご訪問ありがとうございます。たらこっこ@nikonikotarakoです。我が家にやってきた立ち退き交渉の代理人は適切な人ではなかったんです

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立ち退き交渉の代理人とは?

賃貸物件の立ち退き交渉は本来であれば大家さん(賃貸人)と直接交渉するものです。

でも我が家の場合、大家さんの代理人と名乗る方が2人でやってきました。

大家さんがこの家のローンを組む時から担当している保険会社のファイナンシャルプランナーです。私が大家さんの代理として今後の交渉をさせていただきます

不動産業者です。この家の任意売却を担当させてもらいます

こうして家の任意売却にともなう立ち退きについての話をされました。
  賃貸物件で突然の立ち退き要求。大家都合で家が任意売却に!

我が家は以前にも立ち退き要求をされた事があります。
 賃貸物件の立ち退き料や相場はどのくらい?立ち退き交渉の体験談

この体験があったので、2人の代理人のお話には少し矛盾を感じる部分がありました。

そこで、いただいた名刺に書かれていた情報をもとに少し調べてみました。

すると、とんでもない事が判明しました。

  • 1人目の代理人の保険会社に問い合わせたら「任意売却は業務外のことです」と言われた
  • 2人目の代理人の不動産免許番号を調べたらすでに廃業している業者だった

どうも話の内容がおかしいと思ったら、あの人達誰なのよ~

まだ具体的な立ち退き交渉という段階ではないので、大家さんの知り合いとしてこちらの事情を探りに来ただけかもしれません。

現段階では違法とは言えません。

では、立ち退き交渉をできるのはどんな人なのでしょうか?

任意売却に関する家主からの相談・それに伴う銀行や借主との交渉を「弁護士」「不動産業者」でない者が行うことは、違法行為の可能性があります!
(弁護士法違反・宅地建物取引業法違反)
厳密には報酬が発生した場合には違法になります!

大家さんと代理人のお2人がお友達関係で「俺達のほうが詳しくわかるから代わりに交渉してやるよ」というような形で無償で代理人をしているというのなら違法ではないということですね。

大家さんと代理人の間で報酬が発生しているのかどうかは私達にはわからない事ですが代理人として適切な方達ではないという事はハッキリしました。

たらこっこ

ちなみに、以前の立ち退き問題の際には最初に不動産業者から書面が届き、その後は大家さんと文書で立ち退き交渉を交わしました

その後はどうなった?

代理人2人は「年明けには立ち退きの具体的な条件がハッキリするのでまたご連絡します」と言って去っていきました。

しかし、その後連絡はありません。

ここで大事なポイントがもうひとつ。

何があろうとも家賃は払い続ける!
「突然退去だなんてふざけるな!」という気持ちになって家賃の支払いをやめてしまうのは絶対にダメです。
家賃の滞納があるので今すぐ退去してくださいと言われかねません。
借主の立場としては、契約がきちんと終了するまで家賃を払い続ける事が大事ですよ。
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終わりに

賃貸物件の立ち退き問題で立ち退き交渉の代理人はどんな人が適切なのかというお話でした。

逆の立場で自分達が代理人を立てる場合にも、弁護士や不動産業者ではない人に頼むと違法になる場合があります。

立ち退き問題で困った場合にはきちんと専門の方に相談するほうがいいですね。

我が家の立ち退き問題はまた話が進んだらレポしていこうと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました

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たらこっこ

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心臓病児を育てる40代のお気楽主婦。
先天性心疾患の情報・発達のんびりっこの育児情報などを発信中!息子の病気についてはプロフィールページをどうぞ!

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